来源：今日头条 2021年3月17日 侵删
作者：慕士塔格的季风
在上期里，主要介绍了云南的气候、交通、医疗等相关信息，这期主要分析一下到云南旅居养老是买房好还是租房好，给大家提供参考。
三、到云南是买房好还是租房好？
（一）云南还是价值洼地吗？
1、房价行情
根据中国房价行情网的最新数据来看，云南目前房价最高的城市是昆明，均价1.6万左右，大理其次，均价1.4万，但云南的最高房价也出现在大理，海西地区房价已经高达2万-3万，腾冲房价10300元，丽江均价8700元，保山8400元，景洪8200元左右，玉溪8200元，思茅7800元，弥勒均价7300元，临沧7000元，余下的几个市楚雄、曲靖、蒙自、文山房价都在6000-6500元左右，云南几个地级市中，昭通房价最低，只有5800元左右，还有一个县级市的房价也很低，这就是个旧，均价只有4100元左右。总的看，云南的房价已经和国内很多省市的水平很接近，甚至还要高一些，并不存在所谓的价值洼地。
2、涨势分析
资本的嗅觉是最灵敏的，当普通百姓开始要购房时，你看到的是已飙升多时的房价，云南2017年以前确实是明显的价值洼地，但近三年，房价均有大幅增长，特别是普遍看好云南一线度假旅居养老胜地，普遍受到购房者的追捧，已经率先到位，最典型的就是大理，从地域和景观度假价值来看，也无法与三亚媲美，其涨幅明显透支了发展预期，在国内很多省会城市，甚至如重庆这样的直辖市房价还在1万多， 昆明大理的房价还有多大的上升空间？下面的地级市增幅也比较大，已经接近国内很多地方的三四线城市的水平，最具有参考意义的就是西双版纳，前期炒作高铁预期，房价一个飙升让很多人跟进，现在从高处已经降了很多，一个头条朋友和我说，当初一万多买的房子，现在只能卖到8千，这就是一个信号，所以说云南的房价上升空间有多大值得考虑，而且云南的房子除了省会昆明之外，其它市县可能会处于有价无市，想卖也很难出手的状态。
（二）买房的利弊
1、买房的利
从居住的角度讲，在云南买房子最大的好处是自己有一个固定的住处，但要承受期房的等待、接房、装修等很多环节的漫长等待，如果买卖时机把握的好，会选房子的话未来也许会有一定的升幅空间，但国家对房地产已经定了调子，房子是用来住的，不是用来炒的，在国家大政方针已经明朗的前提下，在中国房价已经涨了几十年的今天，不论是海南，还是云南，还是全国大多数地区，房价的价值洼地基本已经消失，未来的升值空间肯定有限，所以花一大笔钱买房子，如果仅仅用于居住，那就要考虑性价比和投资价值。
现在国际上衡量房地产投资价值有一个指标叫租售比，也就是房租和房屋售价之比，国际上合理空间在1：250左右，国内这几年很多热点城市已经严重偏离了这个数值，最高的厦门已经达到了1：1000左右，深圳和三亚也都在1：800左右，昆明的租售比在1：529，比成都和重庆都地都低，基本已经没有性价比优势。
2、买房的弊
前面说过，云南气候相比内地确实要好，但冬天和夏天的气候差别很大，在云南，夏天过得最舒服的地方，冬天一定最不舒服，要想夏天也舒服，冬天也舒服的地方基本就没有，所以一个地方买了房子，要么用来过夏天，冬天另找地方，要么用来过冬天，夏天回原籍，过候鸟一样的生活，那样的话也意味着房子要空闲大半年，在云南这个季节性很强的地方，房子是很难租出去的。
（三）租房的好处
所以在考虑了买房的各种弊端，在云南这个地方旅居、养老，最好的方式就是租房子。
1、居住灵活，可以根据云南的不同季节，选择不同的居住地
冬天可以到云南最暖和的几个城市，比如景洪、元江、芒市、河口、临沧，这里的冬天真叫舒服。
夏天，云南凉快的地方就太多了，昆明、玉溪、大理、丽江、昭通等等。
2、旅居养老也要看风景
云南是一个风光无限的地方，即使是旅居养老，也不要错过这里的好风景。租房的好处就是你可以根据自己的喜好，选择风景好，住着又舒服的地方去住，可以去领略云南各地的美景和风情，有说走就走的自由，比独守在一处的生活要有意义的多。
3、省下一大笔钱
可以存银行买理财，足可以应付你一年租房的花销，而且你还不用担心期房能不能如期交房、会不会烂尾、房子空置打理、房子是否会贬值以及未来如何变现等一系列问题。
4、租房也有弊端
找一个好房子也是很花费心思的事情，租的房子，房东的很多东西使用起来也没有自己的东西顺手，自己还要买一些必要的生活用品，这也是一笔开销，而且这些东西搬来搬去的也平添了不少麻烦，很多时候走的时候只能扔掉，也是一种浪费。而如果是自己的房子，出入简单，拎包住拎包走，确实要简单省事得多。
有两种生活方式，一种是云南，一种是其它地方，究竟是买房还是租房，你想好了吗？